Kapitalanlage mit kostenfreier Erstvermietung - und Preisgarantie
Objektbeschreibung
Diese denkmalgeschützte Einheit überzeugt mit einer attraktiven Förderkulisse, einer soliden Rendite und hohen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Durch die Lage und den Wintergarten bietet die Immobilie zudem eine hohe Attraktivität für Mieter und Eigennutzer. Sichern Sie sich diese Investitionsmöglichkeit und profitieren Sie von einem umfassenden Finanzierungsvorteil sowie langfristiger Wertstabilität.
Kaufpreis und Finanzierung:
Verkaufspreis pro m²: 5.865,60 €
Kaufpreis Wohnung: 446.313,50 €
Kaufpreis Stellplatz: 15.990,00 €
Optionale Einbauküche: 6.300,00 €
Gesamtpreis (inkl. Küche & Stellplatz): 468.603,50 €
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Sanierungsanteil - Förderfähige Kostenanteile:
Sanierung: 69 %
Altbau: 21 %
Grundstück: 10 %
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Fördermöglichkeiten:
KfW-Darlehen (261 Programm):
Tilgungszuschuss Bauteil A (Denkmal, EE): 15.000 €
Tilgungszuschuss Bauteile B & C (KfW 70 EE + WPB): 30.000 €
Gesamt: 45.000 €
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Zinsvorteil:
2 % über 10 Jahre
Gesamter Finanzierungsvorteil: 184.773,79 €
Kosten Energieberater: 2.250,00 €
Vermietung und Rendite:
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Miete pro m²: 14,60 €
Miete Stellplatz: 75,00 € p. M.
Miete Wohnung: 1.110,91 € p. M.
Gesamtmiete p. A.: 14.230,97 €
Rendite (ca.): 3,04 %
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Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Galerie
Grundrisse
Kein Bild vorhanden.
Ausstattung
Objektdetails:
Einheit: WE 2.2 - A 1.2
Lage: 1. OG rechts
Besonderheiten: Wintergarten
Wohnfläche: 76,09 m²
Zimmeranzahl: 3
Stellplatz: 1 (zugeordnet)
Abstellraum: 3,26 m² (im Sondereigentum)
Gartenfläche: 4,71 m²
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PROJEKTÜBERSICHT
1 denkmalgeschützter Altbau
46 Wohnungen
52 PKW-Außenstellplätze
1 - 5 Zimmer
27 - 176 Quadratmeter
5 Aufzüge
3.602 Quadratmeter Gesamtwohnfläche
01.02.2025 voraussichtlicher Baubeginn
30.12.2026 voraussichtliche Bezugsfertigkeit
30.06.2027 voraussichtliche Fertigstellung
KfW-Denkmal
Hinweis: kostenfreie Erstvermietung & Vermietungsgarantie zu den prognostizierten Mieten in der Kaufpreisliste von 13,75 € bis 16,40 €
Sonstiges
Provisionsfrei für den Käufer.
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Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.
Lage
In weniger als 30 Minuten von der Berliner Stadtgrenze erreicht man das idyllische Wünsdorf-Waldstadt. Vor den südlichen Toren Berlins befindet sich der Stadtteil der brandenburgischen Stadt Zossen im Landkreis Teltow-Fläming.
Der Standort bietet einen perfekten Ausgleich zum Großstadtleben. Er ist umgeben von einer Seen- und Waldlandschaft
und trotzdem ist man schnell in der Stadt - das macht diesen Standort so lebenswert.
Rosa-Luxemburg-Straße 20, 15806 Zossen