2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Berlin-Spandau | 2-Room Apartment with Loggia in Berlin-Spandau
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Berlin-Spandau (Hakenfelde) bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche eine komfortable und durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Parteien und ist bezugsfrei.
Die Wohnfläche teilt sich auf in:
Wohnzimmer mit Loggia und Blick auf den begrünten Innenhof
Schlafzimmer, hell und gut geschnitten
Geräumige Küche mit ausreichend Platz für eine Einbauküche und Essbereich
Tageslichtbad mit Fenster und großer Badewanne
Große Diele mit zusätzlichen Stauraum
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss. Die gepflegte Wohnanlage besteht aus acht Häusern, die in U-Form angeordnet sind und einen grünen Innenhof mit altem Baumbestand bilden.
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und überzeugt durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage in unmittelbarer Nähe zur Havel.
Property Description
This well-designed 2-room apartment in Berlin-Spandau (Hakenfelde) offers approximately 54 m² of living space with a comfortable and well-thought-out layout. The apartment is located in a well-maintained residential building with a total of 10 units and is move-in ready.
The living space is divided as follows:
Living room with loggia, overlooking the green inner courtyard
Bright bedroom, well-proportioned and inviting
Spacious kitchen, with enough room for a fitted kitchen and dining area
Bathroom with natural light, featuring a window and a large bathtub
Large hallway with a built-in wardrobe for extra storage
Additionally, the apartment includes a private basement storage room in the lower level. The well-kept residential complex consists of eight buildings arranged in a U-shape, creating a green courtyard with mature trees for the residents' enjoyment.
This property is ideal for personal use as well as a capital investment, offering a quiet yet well-connected location close to the Havel River.
Galerie
Grundrisse
Kein Bild vorhanden.
Ausstattung
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 54 m²
Zimmer: 2 (Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer)
Badezimmer: Tageslichtbad mit großer Badewanne
Küche: Geräumige Küche mit Platz für Essbereich
Bodenbeläge: Fliesen im Bad
Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster (erneuert 1995)
Heizung: Zentralheizung
Keller: Privater Kellerraum inklusive
Sicherheit: Gegensprechanlage mit Türöffner
Gebäude & Wohnanlage
Baujahr: 1955 (Massive Ziegelbauweise)
Modernisierung: 1995 (Fassadendämmung, Fenstererneuerung, Dachausbau)
Etage: Hochpaterre
Hausgeld: 386 € (inkl. Betriebskosten und Rücklagen)
Parkmöglichkeiten: Öffentliche Stellplätze vor dem Haus und in der Umgebung
Gemeinschaftseinrichtungen: Begrünter Innenhof mit altem Baumbestand, Fahrradständer
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus Ruhig Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an das Berliner Stadtleben.
Features & Amenities
Living space: approx. 54 m²
Rooms: 2 (living room with loggia, bedroom)
Bathroom: Bright bathroom with a large bathtub and window
Kitchen: Spacious kitchen with room for a dining area
Flooring: Tiled bathroom
Windows: Double-glazed PVC windows (renovated in 1995)
Heating: Central heating
Storage: Private basement storage room
Security: Intercom system with door opener
Building & Residential Complex
Year built: 1955 (solid brick construction)
Renovation: 1995 (facade insulation, window renewal, attic expansion)
Floor level: the apartment is on the high ground floor
Monthly fees (Hausgeld): €386 (including maintenance and reserve funds)
Parking: Public parking available in front of the building and surrounding area
Community amenities: Green inner courtyard with mature trees, bicycle stands
This apartment offers the perfect balance between a quiet, green living environment and excellent connections to Berlin’s vibrant city life.
Sonstiges
- Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:
- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Lage
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Bezirk Spandau, Ortsteil Hakenfelde, einem gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
Öffentliche Verkehrsanbindung (ÖPNV)
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
Bus 136 (Richtung Rathaus Spandau oder Hennigsdorf) – Haltestelle "Mertensstraße" ca. 2 Gehminuten entfernt
Bus 139 (Richtung Falkensee oder U-Bhf. Haselhorst) – ebenfalls an der Haltestelle „Mertensstraße“
S-Bahn & ICE: Ab Bahnhof Spandau (ca. 10 Minuten mit dem Bus), direkte Verbindungen mit der S5, ICE, RE und RB in die Berliner Innenstadt und deutschlandweit
U-Bahn U7 ab Rathaus Spandau – ca. 12 Minuten mit dem Bus
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Supermärkte: REWE (600 m), Netto (750 m), Edeka (1 km)
Apotheken: Havel-Apotheke (650 m), Mertens-Apotheke (1 km)
Banken & Post: Sparkasse, Postbank und Deutsche Bank in ca. 5-10 Minuten erreichbar
Ärzte & Krankenhäuser:
Allgemeinmediziner & Fachärzte in der Umgebung
Vivantes Klinikum Spandau ca. 3 km entfernt
Bildung & Kinderbetreuung
Kitas: Kita „Havelspatzen“ (400 m), Kita „Wunderblume“ (900 m)
Schulen:
Grundschule: Linden-Grundschule (1,2 km)
Oberschule: Martin-Buber-Oberschule (1,5 km)
Gymnasium: Freiherr-vom-Stein-Gymnasium (2 km)
Freizeit & Naherholung
Havelufer: ca. 15 Gehminuten entfernt, ideal für Spaziergänge, Radfahren und Wassersport
Spandauer Forst: ca. 2 km entfernt, eines der größten Waldgebiete Berlins
Wasserstadt Spandau & Tegeler See mit Strandbad in ca. 10-15 Minuten erreichbar
Sportstätten: Mehrere Fitnessstudios, Sportvereine und Schwimmbäder in der Nähe
Location Description
The apartment is situated in Berlin-Spandau, Hakenfelde, a well-established residential area with excellent infrastructure and recreational opportunities.
Public Transport (ÖPNV)
The property is well connected to public transportation:
Bus 136 (towards Rathaus Spandau or Hennigsdorf) – Stop "Mertensstraße" approx. 2 minutes' walk away
Bus 139 (towards Falkensee or U-Bahn Haselhorst) – also at "Mertensstraße"
S-Bahn & ICE: From Spandau Station (approx. 10 minutes by bus), direct connections via S5, ICE, RE, and RB to Berlin city center and nationwide
U-Bahn U7 from Rathaus Spandau – approx. 12 minutes by bus
Shopping & Daily Needs
Supermarkets: REWE (600 m), Netto (750 m), Edeka (1 km)
Pharmacies: Havel-Apotheke (650 m), Mertens-Apotheke (1 km)
Banks & Post Office: Sparkasse, Postbank, and Deutsche Bank within 5-10 minutes
Doctors & Hospitals:
Various general practitioners and specialists nearby
Vivantes Hospital Spandau approx. 3 km away
Education & Childcare
Daycare Centers (Kitas): Kita "Havelspatzen" (400 m), Kita "Wunderblume" (900 m)
Schools:
Primary school: Linden Primary School (1.2 km)
Secondary school: Martin-Buber Secondary School (1.5 km)
High school: Freiherr-vom-Stein-Gymnasium (2 km)
Leisure & Recreation
Havel River: Approx. 15-minute walk, ideal for walks, cycling, and water sports
Spandauer Forst: Approx. 2 km away, one of Berlin’s largest forest areas
Wasserstadt Spandau & Tegeler See with beach access in about 10-15 minutes
Sports Facilities: Various gyms, sports clubs, and swimming pools nearby
Streitstraße 42, 13587 Berlin